Загрузка...
При оформлении ипотеки страхование является главным и обязательным этапом, по которому заемщик должен застраховать объект залога от несчастных случаев, а иногда даже свою жизнь, риск утраты права собственности на дом или квартиру и трудоспособность. Из этого следует, что существует несколько видов ипотечного страхования:
1) Страхование объекта недвижимости – предполагает защиту объекта ипотеки от несчастных случаев, то есть определяется целостностью недвижимости. Среди угроз нанесения вреда имуществу находятся пожары, техногенные катастрофы, наводнения и другие стихийные бедствия, а также акты вандализма (взрывы, поджоги) и умышленная порча. Возможно страхование отдельных частей ипотечного имущества, но страхование жилья полностью дает возможность в полной мере получить компенсацию за ущерб при форс-мажорных обстоятельствах.
2) Титульное страхование – страхует предоставленную в ипотеку недвижимость от посягательства на нее третьих
лиц. Оно оформляется как на первичное, так и на вторичное жилье, потому что известны случаи о перепродаже владельцем одного и того же жилого помещения нескольким лицам. То есть титульное ипотечное страхование защищает вложенные в ипотеку денежные средства.
3) Страхование жизни и трудоспособности – в этом заключаются интересы, как страховщиков, так и страхователей. Страховщики (страховые компании) обеспечивают дополнительную гарантию своевременной и беспроблемной выплаты банку денежных средств по кредиту при несчастном случае, а страхователи (физические или юридические лица, заключающие договор страхования) сохраняют жилье, взятое в ипотеку благодаря страховым компаниям. Ведь неизвестно, что ждет впереди и каким будет состояние здоровья или трудоспособности.
Можно также заключить комплексный договор ипотечного страхования, то есть страхование титула, страхование риска залогового имущества и страхование жизни и трудоспособности заемщика одновременно.
Что касается страховых тарифов, то они рассчитываются для каждого заемщика индивидуально. Их сумма по 
страхованию объекта недвижимости зависит от самой постройки (материалы, площадь, техническое состояние и т.д.), по страхованию жизни и трудоспособности – от возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности.
Страховые выплаты производятся один раз год. При приближении срока платежа, банк извещает об остатке задолженности страховую фирму, исходя из которого, формируется страховой взнос. При каждой последующей выплате уменьшается как задолженность по кредиту, так и размер страховых платежей.
Заключая договор ипотечного страхования, необходимо обратить внимание на условия и перечень страховых случаев и внимательно эту информацию изучить. Если застраховывается жизнь и трудоспособность должны быть указаны условия смерти и полной или частичной потери трудоспособности, при страховании жилья – повреждение или гибель недвижимости при возникновении определенных страховых случаев, при страховании титула – решение суда в случае утраты права собственности на ипотечный объект. В случае смерти заемщика объект недвижимости переходит в собственность его наследников, а выплаты осуществляет страховая компания. При повреждении ипотечного жилья от стихийных бедствий и несчастных случае заемщик получает денежные средства как компенсацию за причиненный ущерб.
Если наступил хотя бы один из перечисленных в договоре страхования случаев, необходимо немедленно сообщить об этом кредитору и страховой компании, после чего будет принято какое-либо решение о дальнейших выплатах.
Загрузка ...