Загрузка...
Желание нажиться на беде другого человека присуще всем мошенникам. А уж сфера недвижимости представляет «лакомый кусочек» для них. Здесь есть, где развернуться и использовать свои изощренные методы обмана покупателя. Изначально, при покупке недвижимости продавец и покупатель очень настороженно относятся друг к другу. И не напрасно. Мошенником может быть не только продавец, но и покупатель.
Предположим, вы выбрали подходящий для себя жилой объект и купили его, заплатив продавцу определенную наличную сумму. Но при этом в контракте купли-продажи указали сумму в несколько раз меньшую, чем ее реальная рыночная стоимость, поддавшись на уговоры продавца. Вот здесь и кроется ваша ошибка. Далее, по истечении некоторого времени, продавец может отказаться от сделки, и тогда, по суду, вы будете обязаны вернуть ему недвижимость, а он вам – вложенные деньги. Но не тут-то было. Продавец вернет вам часть денег, вложенных вами в покупку, законно сославшись на сумму, строго оговоренную в контракте. А все те средства, которые были оплачены продавцу, но не внесены в договор купли-продажи, останутся у него в кармане. И доказать в этом случае вы ничего не сможете. Останетесь без части вложенных средств и без желанной недвижимости.
Может быть и так, что вы купили себе квартиру, проплатили ее полную рыночную стоимость, согласно заключенному контракту, но продавец не спешит оттуда выписываться, утверждая вам при этом, что ему негде жить, что у него изменились обстоятельства. В таком случае вам может помочь исковое заявление в районный суд, который будет решать, кто прав, а кто неправ. Хотя, скорее всего, в этом случае суд встанет на сторону продавца. При этом продавец может сочинить красивую историю о том, что полученные деньги у него украли, либо он успел их полностью потратить и т.д. Но при этом ответчик (продавец) утверждает, что он не отказывается от долга, и готов его погасить. Вот только, сколько времени на это уйдет? По нашему законодательству, суммы выплат, удерживаемых из зарплаты, не могут превышать 50%. Поэтому при зарплате в 100 у.е., сумма, вложенная в недвижимость в сумме 22 000 у.е., будет погашаться продавцом лет так 50, не менее. Вы готовы к этому?
Известны случаи мошенничества, когда продавец продает свою недвижимость нескольким покупателям одновременно, сделав несколько дубликатов со своих приватизационных документов и оформляя договора купли-продажи в различных нотариальных конторах. Получив при этом денежные средства со всех своих покупателей, он исчезает из их поля зрения навсегда. В этом случае собственником жилья станет только один из покупателей – тот, который первым оформит документы в БТИ.
Встречаются также и случаи с использованием поддельных документов. При этом продавец, воспользовавшись помощью подставного нотариального работника, оформляет с покупателем «липовый» договор купли-продажи. Покупатель, не ожидающий такого подлога, проплачивает нужную сумму и предъявляет права на недвижимость. И вот тут-то все и выясняется.… Для осуществления своих планов мошенники снимают квартиры «без хозяев» на очень короткий срок, подделывают нужные документы на жилье, и реализуют его по рыночной цене ничего не подозревающим покупателям.
Поэтому будьте особо внимательны при продаже недвижимости либо при ее покупке. Всегда присутствует риск остаться без денег и у покупателя, и у продавца недвижимости. Оптимальным выходом из этого служит обращение за предоставлением услуг в солидную риэлторскую фирму, которая станет вашим посредником в этом деле. Либо можно воспользоваться банковской ячейкой, из которой продавец недвижимости получит свои средства от продажи недвижимости, только представив доказательства ее осуществления и успешного завершения.
Загрузка ...