Загрузка...
Можно продать квартиру двумя способами. Первый способ – с помощью агентства недвижимости, второй – самостоятельно.
Если вы останавливаетесь на первом варианте, то грамотный агент сам все за вас сделает. Вам для этого нужно будет лишь заключить договор на продажу, и, при необходимости, оформить доверенность на сбор необходимой документации. Не переживайте, агент, имея эту доверенность, сможет только собрать и подготовить необходимые справки. Квартиру без вас не продадут. Агентство недвижимости само найдет клиента и покажет ему продаваемую квартиру, при необходимости поможет продать долю в квартире. Вас пригласят, либо на получение аванса, либо, непосредственно, на оформление сделки. Сегодня за оказание такой услуги вас попросят заплатить до 3% от полной стоимости квартиры.
Решив самостоятельно продать квартиру, очень важно правильно оповестить об этом. Сделайте следующее:
1. Подайте объявления о продаже недвижимости во все газеты и журналы.
2. Ежедневно размещайте объявление на различных сайтах недвижимости.
3. Обзвоните всех по объявлениям о купле квартиры, найденным в газетах.
4. Не лишним будет также расклеить объявления о продаже квартиры на близлежащих домах вашего района. Возможно, расклеивая свои объявления, вы найдете объявления, уже размещенные кем-нибудь, о покупке квартиры. Если найдете, сразу же звоните.
Что касается косметического ремонта перед продажей квартиры, то нет смысла тратить на это свои средства и время. Исключением, понятное дело, являются случаи, когда продаются квартиры, находящиеся совсем в ужасном состоянии. Потенциальные покупатели будут выбирать не поклеенные вами обои, а метраж, месторасположение квартиры и т.п. К тому же новые жильцы после заселения всегда делают ремонт, согласно своим вкусам и желаниям.
Очень важно различать аванс и задаток. И тот, и другой являются доказательствами намерения продавца и покупателя заключить сделку купли-продажи. Основным различием между ними является ответственность сторон. Согласно Гражданскому кодексу, аванс не несет за собой никакой ответственности какой-либо из сторон. В случае изменения намерений, покупатель получит аванс обратно. Задаток же влечет за собой ответственность обеих сторон. При отказе покупателя покупать квартиру, задаток, который был им внесен, остается у продавца, как неустойка. При отказе же продавца продавать квартиру, он обязуется вернуть задаток покупателю, но уже увеличенный вдвое.
И последний важный вопрос. Нужно ли юридически сопровождать сделку? В случае, когда вы не уверены, что сумеете самостоятельно правильно проверить все документы и оформить договор купли-продажи, то лучше воспользоваться услугами профессионалов в этой сфере. У них и опыта больше, и вам это не очень дорого встанет.
Загрузка ...