Загрузка...
Вторичный рынок жилья Дзержинска пользуется наибольшим спросом вследствие «реальности» предлагаемых для продажи квартир и развитой инфраструктуры жилых районов. Но здесь Вы можете споткнуться о невидимые камни и больно упасть. Покупка и продажа квартир в Дзержинском всегда актуальна, как и в любом другом крупном городе, но если вы будете искать подходящий вариант без специалиста, вам нужно учитывать много факторов и нюансов, чтобы обезопасить себя.
Вот необходимые правила, при соблюдении которых Вы повысите безопасность сделки купли-продажи будущей квартиры и дальнейшей эксплуатации жилья.
Правило 1. Не спешите покупать квартиру, если ее цена слишком низкая. Это может быть связано с тем, что вселиться в квартиру можно будет только по истечении некоторого времени (иногда ждать приходится 2-3 года). Или внутреннее состояние квартиры такое, что вся разница в цене (и даже гораздо больше) уйдет на капитальный ремонт.
Правило 2. Изучите историю квартиры. Кто хозяин, сколько раз перепродавалась, по каким причинам. Оформлена ли квартира в ипотечный кредит или сдана в долгосрочную аренду или имеется договор дарения этой квартиры, или квартира находится под арестом. Дом может охраняться государством как памятник архитектуры, или находиться в доверительном управлении. В этих случаях сделка может иметь непредсказуемые последствия.
Правило 3. Если квартира предлагается по доверенности от хозяина, необходимо проверить сроки действия документа и связь между доверителем и исполнителем. Если проверить невозможно, откажитесь от сделки, поскольку это одна из самых распространенных мошеннических схем.
Правило 4. Выясните в ЖЭКе, сколько человек прописано в квартире, есть ли выписанные временно (например, военнослужащие или осужденные). Возможно, потребуется документальное согласие всех членов семьи, в том числе бывших мужей и жен, детей.
Правило 5. Выясните, какие семьи будут Вашими соседями. Если это порядочные и тихие люди, то Ваша жизнь будет спокойной. Если с Вами будут соседствовать асоциальные элементы (наркоманы, алкоголики и пр.), то о покое Вам останется только мечтать.
Учтите также правила оформления договора купли-продажи
1. В случае, если перед заключением сделки купли-продажи Вы вынуждены зафиксировать свое намерение покупки квартиры авансом, оформите это у нотариуса как залог, а не как аванс. Залог обеспечивает исполнение Вами обязательств и остается Вашей собственностью, а аванс может считаться платой за услуги или неустойкой при отказе от сделки.
2. Обязательно регистрируйте сделку у нотариуса. Вы заплатите пошлину, но будете иметь дополнительную страховку.
3. В договоре купли-продажи квартиры указывайте реальную стоимость квартиры. Да, Вы заплатите пошлину большего размера, но в случае расторжения договора Вы можете вернуть все свои средства, а не часть, указанную в договоре.
И последнее: Разумно оцените свои способности решать все вопросы поиска и покупки жилья самостоятельно. Возможно, Вы нуждаетесь в помощи и советах опытного специалиста в сфере недвижимости? Тогда лучше обратитесь в агентство. С услугами агентства Ваши шансы на удачную сделку повышаются.
Загрузка ...