Загрузка...
Мена объекта недвижимости – сделка, которая проводится между двумя собственниками. В процессе оформления договора мены происходит передача объекта от одной стороны к другой. Мена может иметь идентичную стоимость, равноценную или неравноценную с суммой, которую доплачивают в качестве разницы стоимости. Объектами договора мены может быть любая вещь. К ним относятся: недвижимость (квартиры, дома, земельные участки, различные постройки), ценности валютного характера и ценные бумаги.
Как происходит регистрация мены? Регистрацию договора необходимо осуществить до вступления в силу Закона о регистрации. В данном случае он должен был пройти регистрацию в Комитете по земельным ресурсам или в БТИ. На договоре мены обязан находиться штамп, подтверждающий регистрацию договора конкретного объекта. При отсутствии такого документа проводится правовая экспертиза. При запросе информации в органах инвентаризации проверяется ее подлинность. Для получения права собственности на объект, регистрацию договора мены нужно проводить после вступления в силу Закона о регистрации.
Согласно ст.567 ГКРФ п.2, при оформлении договора мены действуют определенные правила, которые относятся к купле-продаже объектов. Договор мены может удостоверить нотариус или может быть составлен в произвольной письменной форме. В последнем случае в договоре мены указываются условия, предусмотренные законом. В цену договора входит его составление, а также услуги юриста, связанные с правовой стороной договора. В стоимость договора мены не входит госпошлина за государственную регистрацию и нормальная оплата услуг, если заключение договора имело место.
Сторонами договора мены может быть государство, физические и юридические лица, субъекты РФ и муниципальные образования. В договоре мены могут принимать участие сразу несколько сторон. В таком случае договор мены будет составлен только при наличии регистрации прав собственности на объект.
Загрузка ...