Аренда имущества всегда была распространена и остается одной из самых востребованных услуг по недвижимости. Аренда очень выгодна, так как не требует лишних финансовых вложений и оформления собственности на объект. Но, как и у любой другой услуги, у нее есть свои особенности, о которых пойдет речь далее.
Начнем с того, что арендовать можно любое помещение для любых целей. Это может быть квартира, частный дом, объект для предпринимательской деятельности и т.д. Есть аренда представляет собой отношения между арендатором и арендодателем, подразумевающие сдачу того или иного объекта во временное пользование на основании определенных регулярных денежных выплат и заключения договора.
Процесс арендной сделки включает в себя три этапа:
1) Проверка документов.
2) Составление и заключение арендного договора.
3) Передача недвижимости в пользование арендатору.
Каждый этап имеет свои особенности, на которые необходимо обращать внимание.
Проверка документов подразумевает предоставление арендодателем документов о праве собственности на данный объект и удостоверяющие его личность и изучение их арендатором. Также обязательно нужно обратить внимание на их подлинность. Следует отметить, что отсутствие подлинников таких документов говорит о том, что арендодатель не вправе распоряжаться собственностью и, скорее всего, арендная сделка будет обманной.
При составлении договора обязательно должны указываться полный адрес и площадь арендуемого помещения, регистрационные и паспортные данные арендодателя и прочие условия сроков и суммы арендных выплат. Если аренда предусматривается на срок более года, то договор и другие соглашения должны регистрироваться в соответствующих органах. Арендное соглашение также может заключаться без указания определенного срока. А вот что обязательно должно указываться, так это размер арендной платы и возможные коммунальные расходы, которые должен будет оплачивать арендатор. Также арендная плата может претерпевать изменения, например уменьшение в случае ухудшения условий проживания или ведения какой-либо деятельности в арендованном помещении.
Что касается передачи недвижимости арендатору, то для осуществления этой процедуры заключается передаточный акт. В него вносится информация об обнаруженных при осмотре помещения дефектах и неисправностях, устранить которые обязуется арендатор в кратчайшие сроки.
Расторжение арендного договора происходит либо по обоюдному соглашению сторон, либо через суд, например, в случае, если арендатор не выполняет указанные условия заключенного договора аренды.
По окончании действия договора арендатор также может пользоваться имуществом при согласии на это арендодателя. В этом случае продлевается или заключается новое арендное соглашение на определенный или неопределенный срок.