Правила пользования жильем детьми-собственниками

Несовершеннолетние дети, так же, как и взрослые, могут быть собственниками некоторого жилья. Каждый из детей имеет такие же права, и поэтому может быть собственником, как маленькой комнатки, так и большого дома.

Так как детей защищает закон, то они вправе быть владельцами недвижимости. Но стать собственником ребенок может благодаря трем методам: 1. Ребенок приватизирует квартиру. 2. Ребенок покупает квартиру. 3. Безвозмездная сделка в пользу ребенка (наследство или дарение недвижимости).

Что касается приватизации, ребенок, как и все, кто прописан на данной жилой площади, участвует в приватизации. При приватизации ребенок имеет право на равную долю между всеми, кто прописан. Если при приватизации один из участников отказывается от своей доли, то его доля делится между оставшимися участниками приватизации. Но законом предусмотрено, что ребенок не может отказаться от своей доли, поэтому он сразу становится собственником. Помимо этого, дети имеют право два раза участвовать в приватизации: первый – до достижения им 18 лет, а второй – по достижении им 18 лет.

Если права ребенка при приватизации были ущемлены, то по достижении им 18 лет и в течение 3-х лет после он имеет право оспорить результат приватизации.
Что касается покупки недвижимости, ребенок может приобрести недвижимость до 14 лет, но только при согласии законных представителей, то есть родителей. Если у ребенка отсутствуют родители, находятся в местах лишения свободы или больны, то тогда этим занимается орган опеки и попечительства. Они назначают ребенку в возрасте до 14 лет опекуна, а после исполнения 14 лет – попечителя. Если ребенок живет в детском доме, то его законным представителем становится директор данного заведения. Если ребенок еще не достиг 14 лет, то все договора и бумаги, которые участвуют при покупке квартиры, подписываются законным представителем. После 14 лет ребенок вправе самостоятельно оформлять и подписывать все документы, продать квартиру, если появится необходимость.

На сегодняшний день, конечно, ребенок не может себе позволить покупку квартиры, но закон предусматривает права и на ребенка. В основном, детям покупают квартиры родители, и оформляют их на детей. Плюс – никто не вправе отобрать эту квартиру или наложить взыскание. Минус – ребенок не может продать квартиру без разрешения органов опеки и попечительства. При продаже квартиры у ребенка должна быть обязательно еще одна жилая площадь, для того чтобы без проблем продать первую.

Что касается дарения или наследства, то здесь все просто: взрослый оформляет документы в пользу ребенка, впоследствии, после вступления договора о дарении (или завещания) в законную силу ребенок становится собственником жилья.