Загрузка...
На первых этажах «хрущевок», как правило, живут люди, не имеющие средств для покупки лучшего жилья, или те, кому подниматься на верхние этажи физически тяжело. Такое жилье является неудобным, так как с улицы видно все, что происходит в квартире. При этом покупка квартиры на первом этаже дома бизнес-класса, расположенного в хорошем районе, обойдется дороже, чем приобретение квартиры этажом выше.
Новостройки
Иногда все квартиры в жилом комплексе оцениваются примерно одинаково, и не зависят от этажа. В таких случаях цена за 1 квадратный метр может существенно разниться, и зависеть от метража квартиры и ее характеристик. Стоит отметить, что это касается, в основном, квартир эконом-класса, в других типах квартир цена, все-таки, зависит именно от этажа. Квартира, расположенная на первом этаже нового жилого комплекса бизнес-класса, стоит дороже квартиры в «хрущевке». То же самое можно сказать про первые и верхние этажи. Квартиры в элитных жилых комплексах бизнес-класса стоят дороже, чем помещения на последнем этаже панельной девятиэтажки. В последние несколько лет все чаще можно видеть новостройки Киева от застройщика, стоимость квартир в которых стала еще доступнее после финансового кризиса.
Покупка первого этажа
Риэлторы считают, что первые этажи жилых домов интересны предпринимателям. Если такая квартира находится в доме без пешеходных потоков, то она может использоваться под аптеки, магазины, салоны красоты и другое. Хотя, в большинстве случаев, квартиры на первых этажах домов необходимы людям преклонного возраста или инвалидам.
«Хрущевки»
Если дом является «хрущевкой» или новостройкой в панельном доме, покупатели, имеющие свободные средства, варианты на первом этаже не даже не рассматривают. Нередко из окон квартиры на первом этаже открывается вид на мусорные баки, а окна расположены настолько низко, что прохожие могут, не прилагая труда, видеть все происходящее, из-за чего окна постоянно приходится держать закрытыми с помощью штор. Плохая шумоизоляция тоже доставляет много неудобств, особенно ранней осенью и поздней весной, когда школьники и студенты гуляют по вечерам. На первых этажах таких квартир постоянно душно, а, если квартира угловая, и оба ее угла выходят на крупные автодороги, то дышать, вообще, невозможно. К тому же на окнах квартир первых этажей ставят решётки, а это не очень-то красиво и удобно. Все эти факторы снижают спрос на такие квартиры.
В современных домах многие отрицательные черты квартир на первом этаже отсутствуют или сведены, практически, к нулю. Это касается не только монолитных и кирпичных домов, но иногда и панельных. К примеру, окна квартир, находящихся на первом этаже, подняты высоко над землей, звукоизоляция качественная, и никакие звуки с улицы не слышны, да и теплоизоляция, несомненно, лучше, чем в старых домах. В принципе, остается лишь один неустранимый параметр – это вид, открывающийся из окон. Цена квартир на первых этажах, в основном, определяется качеством дома. В «хрущевках», построенных в советское время, квартиры на первом этаже всегда стоят дешевле, так как доносится шум с улицы, из подвала идет холод, слышен звук закрывающейся двери подъезда. Выбор этажа, на котором будет находиться квартира, является делом не только вкуса, но и престижа. Если дом находится в тихом зеленом районе с красивым видом из окна, то желающих жить на первом этаже найдется немало. Раньше люди, живущие выше первого этажа, страдали от плохого напора воды, неработающих лифта и мусоропровода, теперь же инженерное обеспечение в современных домах действует безукоризненно.
Загрузка ...