Загрузка...
Естественно, любой земельный участок должен иметь свои границы. Иначе, участок не участок. Заметим, что определение границ важное мероприятие и относится оно к видам земельных отношений. Поэтому порядок установки границ строго регулируется действующим законодательством, а именно статьёй 11.1. Земельного Кодекса Российской Федерации. Что же входит в само понятие «границ земельного участка»?
Во-первых, с помощью границ определяется конкретная часть площади земли. Если вы решили — куплю земельный участок под строительство, обязательно проверьте его границы. Во-вторых, эта площадь должна быть размежёвана в установленном порядке. В-третьих, лишь благодаря границам земельный участок становится объектом недвижимости и включается в гражданский оборот. В-четвёртых, земельный участок должен быть индивидуализирован. Только после этого он становится полноправным объектом рыночных отношений.
Что касается действующего законодательства, то вопросы установки и согласования границ, кроме Земельного Кодекса Российской Федерации, регулируются и рядом федеральных законов (в дальнейшем – ФЗ). Речь идёт, прежде всего, о ФЗ «Об утверждении правил установки на местности границ объектов недвижимого землеустройства», а также о ФЗ «О землеустройстве». Излишне не будет, если ознакомиться ещё и с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Как известно, земельный участок это тоже недвижимость, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Знание требований действующего законодательства позволит избежать не нужных судебных споров между владельцами земельных участков по вопросам, касающимся границ.
Особое внимание следует обратить и на согласование самих границ. Более того, согласование в ряде случаев просто обязательно. Например, если владелец намерен изменить местоположение своего участка или уточнить его границы. Тут уж без согласования никак не обойтись. Или в органах кадастрового учёта вообще отсутствуют какие-либо сведения о границах. Здесь назначается специальная комиссия, которая осуществляет, как уточнение, так и согласование границ. Кстати, заинтересованные лица не вправе принимать участие в установлении границ. Они также не могут предъявлять ни претензий, ни возражений.
Загрузка ...