Граждане России, которые решили купить недвижимость в Германии, обычно преследуют две цели.
- Для собственного пользования.
Квартира или дом в Германии не дают иностранным гражданам права постоянно проживать в Германии, но при наличии недвижимости дает право на шенгенскую визу без приглашения. Пребывать в Германии можно не более 90 дней в году, что дает возможность летом отдыхать на курортах Северного моря и в горах.
- Для получения дохода от аренды жилья.
Многие наши соотечественники предпочитают купить недвижимость в Германии, чтобы потом сдать его в аренду. Дом или квартира в Германии, таким образом, приносят немалый доход. Для этого можно купить квартиру уже с проживающими там квартиросъемщиками.
Не все немцы могут , поэтому многие живут в съемных домах и квартирах. Россияне же охотно вкладывают свой капитал в недвижимость и получают доход от аренды.
Бавария — живописная земля Германии
Туристы со всего мира приезжают в Баварию, чтобы увидеть прославленные замки и прикоснуться к шедеврам европейской архитектуры. Поэтому, немало граждан других стран желают . Учитывая то, что это один из самых благополучных и развитых регионов Германии, такая покупка является выгодной для инвесторов. Особенно пользуется спросом недвижимость в Мюнхене, столице Баварии.
Стоимость квартир в Мюнхене — самая высокая в Германии, но особянки и небольшие апартаменты и в других городах Баварии стоят намного дешевле. Купить недвижимость в Баварии - это вложить свой капитал в стабильность и перспективу.
Процедура оформления покупки немецкой недвижимости
После окончательного выбора и принятие решения о покупке недвижимости заключается договор купли-продажи. Подписание договора осуществляется у Германского нотариуса, который сопровождает сделку до конца, включая получение всех необходимых справок, официальных разрешений и денежных расчетов. Нотариус проводит проверку продавца на наличие прав собственности и оформляет все нужные документы.
Затем, после 100% оплаты сделки и подписания двустороннего договора, нотариус отправляет документы в ведомство регистрации прав собственника на недвижимость. После регистрации вноситься запись в Поземельную книгу о новом собственнике. Покупатель с этого момента становиться владельцем недвижимости. Он получает по почте договор купли-продажи в двух экземплярах, который заверен нотариусом.
Как видите, купить недвижимость в Германии и оформить нужные документы совсем не сложно. Мошенничество при сделках с недвижимостью исключено, потому что денежные расчеты проходят через счёт, который находиться под контролем нотариуса. При этом продавец получает деньги за недвижимость только после того, как покупатель уже получил право собственности.