Загрузка...
При покупке квартиры иногда приходится слышать такие термины, как «аванс» и «задаток». Что это такое и какой смысл вкладывают в то или иное определение? Попробуем разобраться и разложить все по полочкам.
Итак, что такое аванс? Под данным термином понимают сумму, которую выплачивает одна сторона другой за ту или иную работу либо услугу. Особенность аванса в том, что он не дает никаких гарантий: при несостоявшейся сделке его требуется возвратить в полной мере, причем неважно, по какой причине сделка не состоялась. Из этого делаем вывод, что аванс для покупателя удобен, ведь он дает возможность отказаться от приобретения недвижимости и при этом ничего не потерять в материальном плане. Продавец в этом случае тоже никак не страдает.
Теперь же разберемся, что такое задаток и чем отличается от аванса. Задаток – это сумма денег, которую одна сторона выплачивает другой, но не просто так, как в случае аванса, а в доказательство состоявшейся сделки, то есть в качестве гарантии, что обязательства по договору будут выполнены в полном объеме. (согласно ст. 380 ГК РФ). Потому в данном случае выполнить условия договора просто необходимо, иначе неисполнение повлечет за собой негативные последствия. Задаток, однако, можно вернуть, но лишь тогда, когда обязательство прекратилось еще до начала исполнения сделки. При этом стороны должны прийти к обоюдному согласию.
Отдельно рассмотрим ситуацию, когда нарушение правил повлекла сторона, которая дала задаток. Говоря простыми словами, покупатель не стал покупать квартиру. В этом случае задаток остается у продавца, а покупатель теряет средства.
А что будет, если причиной нарушения правил договора стал продавец, то есть он не стал продавать квартиру? Тогда задаток необходимо вернуть в двойном размере. Вот так внесение задатка еще до заключения сделки дает гарантии и продавцу, и покупателю. Кто бы из них не нарушил обязательства, вторая сторона не страдает, а получает прибыль сполна в размере задатка как своего рода компенсацию ущерба.
Очень важный момент: при желании заключить договор с помощью задатка вам придется подписать соглашение о нем в письменном виде.
Кстати, помимо задатка и аванса, есть третий вариант, утвержденный ст. 487 ГК РФ. Именно им чаще всего пользуются риэлторы. Средства, которые покупатель платит продавцу в качестве гарантии, именуют «суммой, уплаченной в счет предварительной оплаты товара». Продавец – это риэлтерское агентство, как вы уже поняли. Данная формулировка, если быть честными, очень удобна продавцам и неудобна покупателям. К сожалению, пока спрос превышает предложение, пользоваться будут именно ей. И в ближайшее время ситуация вряд ли изменится.
Загрузка ...