Загрузка...
Иностранные лица без постоянного места жительства в стране не могут покупать недвижимость в Чехии. В связи с этим для оформления сделки часто используются чешские фирмы, владельцами которых являются иностранцы. Примерно в течение одного месяца проводится вся процедура регистрации компании с выполнением нужных предварительных действий. Иногда данная процедура занимает два месяца, а в некоторых ситуациях – только 2 недели. Связно это с тем, что данная страна является членом ЕС, поэтому требования к ней предъявляются Евросоюзом серьезные. Многих иностранных лиц интересует не сама недвижимость страны, а иммиграция в Чехию, ведь это страна с высоким уровнем жизни, стабильной политической и экономической ситуацией. Кроме этого, как упоминалось выше, она является членом ЕС, что уже много о чем говорит. Чехия разрешает иностранцам покупать недвижимость, однако обсуждение данных вопросов только идет, однако окончательно вопрос еще не решен, ведь покупаются объекты сейчас только через ЮЛ резидентов страны.
Основные этапы покупки недвижимости в Чехии:
— открытие фирмы. Является обязательным этапом, если иностранное лицо не имеет постоянного места жительства в данной стране;
— оформление долгосрочной визы. Данный этап не является обязательным, ведь для оформления сделки купли-продажи и выбора недвижимости человек может приехать в страну по краткосрочной визе;
— подбор вариантов. Смысл этого этапа заключается в том, что иностранцем выбираются наиболее привлекательные для него варианты недвижимости. В случае покупки квартиры этот вариант должен быть выбран не раньше, чем за 7 дней до предполагаемого просмотра. Но если иностранец планирует купить дом, что его можно искать уже за месяц.
— предварительная проверка объекта, который хочет купить иностранное лицо;
— подписание договора о резервации. Как правило, в нем имеются условия, которых придерживается и покупатель, и продавец. При его подписании покупатель обязан внести сумму резервации. Как правило, она равна 10 % от стоимости объекта, однако она может быть и другой, если ее одобрят обе стороны сделки;
— проверка объекта недвижимости на наличие ограничений прав собственности и бремени;
— подписание предварительного договора купли-продажи. В нем устанавливаются главные параметры основного договора. В некоторых случаях такой договор не подписывают, а сразу переходят к главному документу;
— оценка недвижимости;
— подписание договора купли-продажи;
— оплата;
— регистрация договора в кадастре недвижимости.
Загрузка ...