Загрузка...
Существует два разных способа узаконить любую перепланировку, независимо от того легальная она или нет. Первый вариант предусматривает предварительное согласование переустройства. Плюсом такого согласования является легальное проведение всех работ на объекте, а также возможность дальнейшего распоряжения помещением, в котором была произведена перепланировка. То есть такой объект можно в дальнейшем продать, обменять или сдать в аренду на законном основании. Большим недостатком этого варианта является неизбежность возникновения бюрократических проволочек, которые возникают в процессе технической инвентаризации и после завершения объекта на стадии приемки.
Исходя из сложности первого варианта, многие владельцы недвижимости прибегают ко второму варианту узаконения переустройства или перепланировки, то есть легализации по факту. В этом случае перепланировка осуществляется самовольно с расчетом на придание ей законности в будущем. Все работы проводятся без предварительного согласования. Считать перепланировку также незаконной можно, если работы были проведены с нарушением проекта. Стоит отметить, что законодательство в любом случае рассматривает данный процесс как противоправное действие, что предполагает установление различной степени ответственности, даже криминальной. Суд может принудительно обязать собственника вернуть помещение в прежнее состояние, которое было до перепланировки. Чтобы избежать таких ситуаций, можно обратиться перед началом перепланировки к юристу. Как правило, первая помогает решить основные вопросы, которые могут возникнуть.
Достаточно сложно и иногда невозможно легализовать перепланировку, если несанкционированно были демонтированы несущие стены, перенесены инженерные коммуникации, изменены параметры комнат, размеры которых стали меньше установленной нормы и так далее. Чтобы узаконить перепланировку, обязательно требуется положительное решение суда, при этом права граждан не должны быть нарушены, а их здоровью или жизни ничто не должно угрожать. Использование данной процедуры для легализации помещений нежилого фонда невозможно, так как суды отвергают такие попытки.
Еще один способ легализации самовольно реализованной перепланировки – это согласование ее как еще не произведенной. Гарантий, что разрешение будет получено задним числом, никто не может дать. В согласовании вашего проекта откажут, если в процессе выполнения работ нарушались санитарные нормы, положения жилищного законодательства, другие требования и правила. Весь процесс, как правило, занимает много времени и требует соблюдения определенных правил. Требуемые к представлению документы не должны иметь исправления или ошибки, должны быть заверены подписью и печатью. Все документы желательно ксерокопировать для себя, так как они потом не возвращаются.
Загрузка ...