Загрузка...
Продолжая разговор о кредитах, в том числе и ипотечным, мы сегодня более подробно обсудим такую вещь, как залог. Известно, что во время выдачи займа банк тщательно смотрит и изучает не только клиента, но и объект залога, то есть недвижимость, которая закладывается при покупке по ипотеке. Это очень важный момент для банка. Посмотрим, по какой причине.
Первое, какому требованию должно отвечать жилье, которое покупается по ипотеке: оно не может находиться в ветхом либо подлежащим сносу доме. Ведь в том случае, если заемщик окажется недобросовестным и не выплатит ипотечный кредит в срок, то банк вряд ли сможет продать такую недвижимость. Ни один банк не станет так сильно рисковать и брать ветхое жилье в качестве залога. Гораздо проще отказать заемщику, чем ставить под сомнение возможность погасить задолженность с помощью продажи подобной квартиры или дома.
Следующее обязательное условие – квартира должна быть пригодной для жизни и обязательно наделена отдельным входом. Сюда же относится необходимое требование в использовании недвижимости по прямому назначению. Причина этого условия такая же, что и предыдущего, так что не будем останавливаться на этом подробнее. Отметим лишь, что комната в общежитии вряд ли устроит банк в качестве залога, хотя бывают и исключения.
Далее, в квартире не должно быть проведено никаких незаконных перепланировок и переустройств. Это тоже очень важно. Помимо этого добавим, что по недвижимости не должно быть никаких судебных разбирательств, по которым еще не прошел срок обжалования. И это вполне объяснимо и связано все с тем же: банк не хочет рисковать. Он согласен использовать в качестве залога исключительно ту недвижимость, которая является юридически чистой.
Следующее, что следует отметить: банк не согласится, чтобы залогом была коммунальная квартира, а также жилье без элементарных удобств, таких, как вода, газ и электричество.
Еще одно условие, о котором нельзя забывать: квартира не должна быть в собственности третьих лиц. Ее владельцем должен быть тот человек, который оформляет ипотеку, но никак не кто-то другой, даже если этот «кто-то» — близкий родственник. Лишняя головная боль не нужна банку, будьте готовы к этому.
Требований и тонкостей, как вы уже успели заметить, немало. Так что, если вы желаете взять ипотеку, а ваше жилье не отвечает условиям, то будьте готовы к отказу. Обман в данном случае не пройдет, он в один прекрасный момент выльется наружу, и тогда вы испортите свою кредитную историю. Ничем хорошим это не кончится.
Загрузка ...