Загрузка...
Как известно, в России и за рубежом используются разные методики и технологии. Мы рассмотрим конкретно обслуживание объектов недвижимости, которое имеет свои тонкости в России и на Западе. Вообще, техническая эксплуатация зданий – это контроль над техническим состоянием того или иного объекта для того, чтобы поддерживать его в должном виде. Можно сказать и проще: обслуживание представляет собой диагностику и своевременную борьбу с любыми неполадками, связанными с объектом недвижимости.
Обычно техническая эксплуатация состоит из технического обслуживания и осмотра, планового и внепланового, капитального и косметического ремонта здания, а также санитарного обслуживания и уборки. Все это и составляет вкупе обслуживание объектов.
Как решают проблему технической эксплуатации в США и странах Евросоюза? Конечно же, они обладают более обширным и разносторонним опытом, нежели страны восточной Европы. Повлияли на это не только многочисленные реформы в разных сферах жизни, но еще и научный подход к самому процессу обслуживания объектов. За рубежом есть четкий контроль над компаниями, которые занимаются эксплуатацией зданий. Выражается он в выдаче лицензий и сертификатов на конкретный вид деятельности. Существуют стандарты и для самого обслуживания. Наличие живой конкуренции дает возможность удерживать высокий уровень качества услуг, при этом сохраняя низкие цены. Это очень важно для потребителей. Наконец, хозяева зданий и сооружений, которые внедряют системы энергоэффективности и экологической безопасности, поддерживаются со стороны государства.
Безусловно, ситуация на Западе далеко не такая радужная, как может показаться на первый взгляд. Есть и некоторые минусы, в том числе перенасыщенность рынка и высокие налоги на недвижимость. Однако эти недостатки незаметны: в целом, система технической эксплуатации зданий за рубежом развита гораздо лучше, чем в России.
Что же касается России, то сразу же бросается в глаза практически полное отсутствие единых стандартов, причем как на сами услуги обслуживания недвижимости, так и на деятельность компаний, которые эти услуги оказывают. Ресурсы концентрируются в крупных городах, таких, как Москва и Санкт-Петербург. Потребность в эксплуатации объектов растет, но пока спрос гораздо выше, чем предложение. Основное достоинство российского рынка – в том, что ему есть куда развиваться. Если принять во внимание опыт зарубежных коллег и использовать его в условиях российской действительности, то можно добиться неплохих результатов.
Загрузка ...