Техническая эксплуатация зданий

Техническая эксплуатация зданий  представляет собой комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации инфраструктурных объектов, управлению нежилой и жилой недвижимостью города. Кроме этого, техобслуживание жилищного фонда предусматривает проведение текущих ремонтов, технические осмотры, санитарное содержание и планово-предупредительные ремонтные работы. Целью эксплуатации жилых домов является достижение эффективного использования зданий при их целесообразной эксплуатации.

В чем разница между обслуживанием и управлением домов?

К состоянию жилых домов всегда выдвигались требования государственными властями. Они регулируются в соответствии с законодательством страны. Нужно, чтобы все говорили на одном понятном языке. Для этого необходимо знать терминологию.

В техническую эксплуатацию домов входит:

— взаимоотношения с исполнителями услуг и обслуживающими организациями;

— организация эксплуатации имущества здания;

— ежегодное обслуживание дома;

— работа с нанимателями и собственниками помещений в доме.

Техобслуживание дома – услуги и работы по поддержанию в рабочем состоянии систем коммуникации, с применением финансовых и материальных ресурсов в необходимых объемах.

В техническое обслуживание входит:

— текущий ремонт имущества зданий;

— содержание общего имущества.

Содержание имущества дома – это услуги, которые направлены на обеспечение нанимателей и собственников помещений возможностью использовать дом, при этом соблюдать законные интересы, обязанности и права.

В содержание имущества дома входит:

— освещение помещений общего использования;

— систематические осмотры общего имущества;

— уборка помещений общего пользования;

— соблюдение оптимальной влажности и температуры в помещениях общего пользования;

— ухода за элементами благоустройства и озеленения;

— вывоз и сбор мусора.

— меры пожарной безопасности;

— аварийное и диспетчерское обслуживание;

— подготовка с сезонному использованию.