Загрузка ...
Многие крупные компании сталкиваются с нелегкой задачей: снимать офис или купить его. На первый взгляд может показаться, что аренда – это менее подходящий вариант. Но при более пристальном изучении вопроса, может оказаться, что в каждом случае есть свои плюсы и минусы. Далее будут рассмотрены нюансы, которые помогут вам понять, какой вариант выгоднее для Вашего бизнеса в современных рыночных условиях.
До того, как в 2008 году разразился мировой экономический кризис, свободных офисов с удачным расположением практически не было. В те времена ощущалась острая нехватка свободных офисных зданий, как эконом-класса, так и премиум-класса. При этом было все же возможно, вот только их цены были явно завышенными, что обеспечивало застройщиков сверхприбылью. Это поспособствовало созданию благоприятных условий для появления субарендаторов, которые просто находили дешевые офисы, и сдавали их подороже.
Но с началом экономических потрясений на рынке, их деятельность попала под удар, так как существенно сократилось и количество потенциальных арендаторов, и снизился их общий достаток. Так вот, в докризисный период покупка офисов действительно обходилась дешевле.
Арендные ставки росли стремительно. Некоторые аналитики подсчитали, и пришли к выводам, что при таком стремительном росте арендных ставок им намного выгоднее покупать объекты, так как на полную окупаемость они бы выходили за каких-то 10-15 лет. Поэтому и начали брать реже.
Но к сегодняшнему моменту ситуация опять изменилась, и аренда вновь стала более привлекательным вариантом. На рынке появились новые офисы, строительство которых началось до 2008 года, и закончилось уже после основного пика кризиса. Такие площади предлагаются по очень приятным ценам. Способствует сохранению тенденции и то обстоятельство, что аналитики не предвидят еще одного обострения на рынке недвижимости. Бизнесмены теперь расширяют свой бизнес с большой осторожностью, что позволяет им работать сразу в двух направлениях: сохранять свои настоящие позиции и развиваться в смежных.
Даже многие крупные фирмы считают покупку офисов слишком обременительной. Зачем замораживать свои активы, инвестируя их в недвижимость, если их можно выгодно вложить в другие предприятия? Зачем вкладываться в офисы, когда этими деньгами можно воспользоваться при возникновении сложной ситуации на рынке для решения всех своих проблем?
Загрузка ...