Загрузка...
Вы сильно ошибаетесь, если считаете, что стоимость московской квартиры зависит только от ее площади. На цену жилья влияет его планировка, размер ванной и кухни, наличие балкона или лоджии. Большую роль также играет, на каком этаже находится квартира, в каком районе расположен дом, наличие развитой инфраструктуры и станции метро.
Цены на вторичное жильё
В данном случае стоимость квартиры устанавливает ее хозяин. Она будет зависеть от типа дома (кирпичный или панельный), его местоположения (чем ближе к центру, тем дороже), от наличия развитой инфраструктуры, нуждается ли квартира в ремонте, на каком этаже она расположена. На цену квартиры также влияет вид из окна. Квартира до 4 миллионов рублей может быть только однокомнатной и находиться в пригороде столицы или в Подмосковье. Стоит отметить, что наличие станции метро рядом с домом во многих случаях увеличивает цену квартиры примерно на 15 процентов, а сквер под окнами – примерно еще на процентов 10.
На стоимость квартиры будет влиять и ее класс. Стоимость квартиры эконом-класса зависит от характеристики самого жилья (размера кухни, планировки и др.), стоимость квартиры бизнес-класса – от вида из окна и инфраструктуры.
Стоимость квартиры с точки зрения инвестирования
Выделяя средства на строительства нового многоэтажного дома, инвестор рассчитывает, что половина из них уйдет на строительство (покупку и оформление участка, зарплату строителям, разработку проекта, покупку стройматериалов и др.), а вторая половина – на развитие инфраструктуры, административный ресурс и подключение к коммуникациям.
Запомните, что эти суммы меняют по разным причинам, они не являются фиксированными. В первую очередь, они зависят от участка. Например, если на нем расположены здания, предназначенные под снос, то в таком случае сначала нужно расселить людей, а после этого снести здания. Это скажется на конечной цене жилья в новостройке.
Стоит отметить, что в последние несколько лет процедура покупки участка под строительство домов стала дешевле и проще, а это отражается на конечной цене квартир.
Стоимость квартиры с точки зрения девелопера
По мнению девелоперов, стоимость жилья, прежде всего, зависит от его местоположения и характеристики. Сюда можно отнести район строительства, тип застройки, доступность общественного транспорта, используемые строительные материал. Помимо этого, стоимость квартиры в новом доме зависит от стоимости жилья в старых домах в этом же районе города.
Загрузка ...