Загрузка...
Ипотечное кредитование пользуется все большей популярностью, что связано с постоянно растущими ценами на квартиры и другие виды недвижимости. Купить жилье в ипотеку в настоящее время можно и на вторичном, и на первичном рынке. При этом кредиторы большее предпочтение отдают первому варианту. Связано это с тем, что новые высотные дома строятся очень активно, особенно в крупных городах. Очень часто не имеется гарантий того, что новостройка будет достроена и успешно сдана в эксплуатацию. Именно поэтому получить ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке легче, чем приобрести жилье в новостройке. За счет выдачи ипотечных кредитов на приобретение такого жилья кредиторы стремятся минимизировать риски.
Для того чтобы оформить ипотечный кредит, нужно выбрать квартиру, которая бы устроила финансовое учреждение, ну и, конечно же, вас. В противном случае вы рискуете получить отказ в выдаче ипотеки и в очередной раз собирать новые документы. Поэтому очень важно заранее учесть все требования, которые банки предъявляют к квартирам. Чаще всего эти требования у всех кредиторов одинаковые.
Самое главное требование – покупаемая квартира должна быть ликвидной. То есть, она должна быть востребованной на рынке недвижимости. Таким образом, кредиторы застраховывают себя от неудачных залогов. Квартира на вторичном рынке должна быть обособленным помещением, об этом говорится в законе РФ №102-ФЗ. Покупаемая недвижимость должна находиться в пределах города или области.
Кредиторы внимательно относятся к домам, в которых находится жилье. Он должен обладать всеми необходимыми коммуникациями, а именно: холодным и горячим водоснабжением, канализацией, электрической системой, газовой и паровой системами отопления. Кроме этого, дом не может находиться в аварийном состоянии. Этажные перекрытия могут быть любыми, кроме смешанных и деревянных.
Конечно не, квартиры в крупных городах страны, которые покупаются в ипотеку, не должны иметь ограничения или обременения. Есть банки, которые особое внимание уделяют перепланировкам в жилье. В случае, если в квартира была произведена перепланировка, но владелец жилья должен представить все необходимые документы на ее разрешение. Ипотека может выдаваться под залог покупаемой недвижимости или уже имеющейся. Во втором случае клиент банка должен иметь право собственности на жилье. Если в квартире прописаны несовершенно летние дети, то человеку нужно получить согласите попечительства или органов опеки.
Загрузка ...