Загрузка ...
Кредит, как продукт, имеет четкое назначение: немедленное удовлетворения основной или иной потребности человека с последующей постепенной ее оплатой. И ипотека не исключение, напротив, она – яркий представитель кредитной линейки продуктов любого банка. Однако в России ипотека остается достаточно дорогим, а оттого рисковым видом кредитования. Причем риски на себя принимают не только кредиторы, но и заемщики. Поэтому рассматривать потенциальные угрозы такого продукта последним стоит до того, как обращаться в банк.
Так, во сколько такой кредит обойдется тому, кого сегодня интересует , но денег на подходящий объект у него пока нет? Многие рассчитывают свои затраты с оглядкой только на процентные ставки по займам в банках своей области, но помимо процентов по ипотеке есть еще ряд платежей.
1. Аванс: все подобные ссуды выдаются под залог покупаемой недвижимости, а стоимость обеспечения для банка рассчитывается, как рыночная цена объекта, сниженная на расчетный коэффициент (как правило, составляет он от 25 до 30%). Соответственно, при выдаче полной суммы стоимости квартиры, кредит будет покрыт не на 100%, а такого банк себе позволить не может, поэтому размер займа снизится (на 10-40%). Разницу покупателю платить (не банку, а продавцу) из своего кармана.
2. Страховка. Никто не задумывается о ней, собираясь или даже купить ее за свои деньги. Крайне редко (обычно после неприятных событий) страхованием недвижимости интересуются собственники объектов, эксплуатирующих его уже многие годы и не намеренных менять место проживания. Но тем, кто берет ипотеку, застраховать свою покупку придется. Причем обновлять договор страхования (повторять платеж) придется каждый год до момента полного погашения долга. И вовсе не обязательно заемщик будет иметь возможность хотя бы выбрать страховщика подешевле: банк предложит свой список из 5-6 компаний, с которыми у него заключен договор. Пакет страхования при этом будет включать максимум рисков.
3. Оформление договоров. Здесь имеются в виду различные комиссии и выплаты, которые придется погашать покупателю еще до сделки купли. Во-первых, это стоимость услуг нотариуса, который будет заверять договор залога (ипотеки). Во-вторых, различные комиссии банка: за выезд эксперта на место жительства заемщика и оценку покупаемой недвижимости, за оформление кредитного пакета документов, выдачу займа и т.д. В-третьих, это цена услуг независимого оценщика (если по процедуре кредитора его привлечение обязательно).
Загрузка ...