Загрузка...
В наше время очень часто возникают случаи, когда владелец недвижимости хочет ее продать, но при этом землю или небольшую ее часть оставить себе. Наиболее часто задаваемый вопрос: можно ли продать дом, а землю оставить себе? Тот, кто более подробно знаком с Земельным кодексом, знает содержание статьи 35. В ней четко прописано, что при отчуждении построек (зданий, сооружений), которые находятся на участке земли и имеют одного владельца, они продаются вместе с участком земли. Именно поэтому продажа домов в Белово и других городах осуществляется вместе с прилегающими к ним земельными участками.
Дом взаимосвязан с землей, хотя они и различны по своему назначению. Их правовая судьба едина. Если мы продаем что-то одно, то автоматически продается и вторая составляющая, так как они считаются единым целым.
По Гражданскому законодательству, являясь при продаже собственником земли, и построек, находящихся на ней, лицо, продающее недвижимость, продает и землю. Если сказать проще, если покупатель приобретает в собственность дом, то и земля переходит к нему в собственность. Это законодательно подтверждено. Так что, если покупатель и продавец, заключая договор купли-продажи, не знали, что земельный участок будет передан в собственность, то действительность договора можно поставить под сомнение.
Покупая дом, который расположен на земельном участке, сдававшемся бывшему собственнику в аренду, новый владелец недвижимости также будет лишь арендатором. После покупки назначение земли не меняется. Следовательно, собственник, который недавно приобрел дом, вправе потребовать от владельца земли арендную плату. При несогласии собственника земли, можно вынудить его при помощи судебных органов.
Если собственник продает часть здания, это повлечет за собой и отчуждение части земельного участка, пропорционально его размеру. Нет необходимости передавать при продаже со зданием весь участок. Его можно разделить. Данная процедура должна быть подтверждена решением о разделе земельного участка. При этом двум новым участкам присвоят совершенно новые кадастровые номера. После проведения всей этой процедуры участок разделяется: на землю, на которой находится здание, и на землю, необходимую для дальнейшего использования.
Следовательно, продавая недвижимость с земельным участком можно:
1. Продать строение со всей землей, относящейся к нему.
2. Продать строение и часть земли, а часть оставить себе для дальнейшего использования.
Загрузка ...