Продаем дом без земельного участка


Продаем дом без земельного участка

В наше время очень часто возникают случаи, когда владелец недвижимости хочет ее продать, но при этом землю или небольшую ее часть оставить себе. Наиболее часто задаваемый вопрос: можно ли продать дом, а землю оставить себе? Тот, кто более подробно знаком с Земельным кодексом, знает содержание статьи 35. В ней четко прописано, что при отчуждении построек (зданий, сооружений), которые находятся на участке земли и имеют одного владельца, они продаются вместе с участком земли. Именно поэтому продажа домов в Белово и других городах осуществляется вместе с прилегающими к ним земельными участками.

Дом взаимосвязан с землей, хотя они и различны по своему назначению. Их правовая судьба едина. Если мы продаем что-то одно, то автоматически продается и вторая составляющая, так как они считаются единым целым.

По Гражданскому законодательству, являясь при продаже собственником земли, и построек, находящихся на ней, лицо, продающее недвижимость, продает и землю. Если сказать проще, если покупатель приобретает в собственность дом, то и земля переходит к нему в собственность. Это законодательно подтверждено. Так что, если покупатель и продавец, заключая договор купли-продажи, не знали, что земельный участок будет передан в собственность, то действительность договора можно поставить под сомнение.

Покупая дом, который расположен на земельном участке, сдававшемся бывшему собственнику в аренду, новый владелец недвижимости также будет лишь арендатором. После покупки назначение земли не меняется. Следовательно, собственник, который недавно приобрел дом, вправе потребовать от владельца земли арендную плату. При несогласии собственника земли, можно вынудить его при помощи судебных органов.
Если собственник продает часть здания, это повлечет за собой и отчуждение части земельного участка, пропорционально его размеру. Нет необходимости передавать при продаже со зданием весь участок. Его можно разделить. Данная процедура должна быть подтверждена решением о разделе земельного участка. При этом двум новым участкам присвоят совершенно новые кадастровые номера. После проведения всей этой процедуры участок разделяется: на землю, на которой находится здание, и на землю, необходимую для дальнейшего использования.

Следовательно, продавая недвижимость с земельным участком можно:
1. Продать строение со всей землей, относящейся к нему.
2. Продать строение и часть земли, а часть оставить себе для дальнейшего использования.

Комментировать:
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Квартира в новостройке – хороший выбор
16.08.2012
155
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Покупка квартиры в новом доме все чаще рассматривается потенциальными покупателям как рискованное решение, ведь никто
Что лучше: купить или построить дачу?
16.08.2012
307
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Среди людей, которые стремятся обзавестись загородной недвижимостью, одним из самых животрепещущих вопросов является
Зависимость цены квартиры от этажа
11.08.2012
359
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
На первых этажах «хрущевок», как правило, живут люди, не имеющие средств для покупки лучшего жилья, или те, кому
Продаем квартиру в Москве быстро и выгодно
27.07.2012
166
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Имеете квартиру в Москве и желаете быстро ее продать? Тогда вам придется приложить немало усилий, чтобы сделать все
Как грамотно арендовать склад?
24.07.2012
189
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
У многих фирм возникает необходимость в аренде склада разного уровня и масштаба. Требования к нужному помещению будут
© 2018 «Attilanet»