Загрузка ...
Когда идет речь о коммерческой недвижимости, то принято разделять время на до и после кризиса. Такое разделение закономерно, так как мировой финансово-экономический кризис, разразившийся осенью 2008 года, стал водоразделом для рынка недвижимости. В докризисные времена офисная жизнь в Санкт-Петербурге бурно развивалась, и дошло до того, что застройки офисных и торговых центров перешагнули через КАД. Кризис внес свои коррективы, сняв напряжение с центра столицы. Оптимизированные ставки заставили арендаторов вновь обратить внимание на предложения внутри центра Северной столицы.
Но сегодня в сфере застройки коммерческой недвижимости в Петербурге ситуация крайне противоречивая. С одной стороны – явная нехватка коммерческих площадей, по количеству которых Питер значительно уступает крупнейшим столицам мира. С другой стороны – запрет на строительство новых объектов в центре. Таким образом, строительство и активизировалась в областных регионах. И сегодня аналитики четко указывают на тенденцию перемещения активности рынка коммерческой недвижимости за пределы КАД, особенно это актуально для современых логистических комплексов.
Такая ситуация заставляет девелоперов пересмотреть приоритеты. Центром их внимания стали промышленные зоны, которые интересны тем, что отсутствует необходимость ведения строительства с нуля. Причем, такие варианты оптимальны не только для бизнес-центров, но и для торговых комплексов. Поэтому сегодня выгодно не только в СПб, но и в ближайшей области. Вероятно, в обозримом будущем коммерческие площади, расположенные в ближайших пригородах будут не менее ценными, чем столичные. Но в любом случае городские офисные центры не утратят своей значимости и будут востребованы.
О необходимости в изменениях на рынке коммерческой недвижимости говорилось еще до кризиса. Но реальные изменения стали проявляться после того, как кризисная волна улеглась. И сегодня для того, чтобы , необходимо грамотно просчитать стратегию, проанализировав все возможные варианты на быстроменяющемся рынке. По мнению аналитиков ситуация может оставаться непредсказуемой еще довольно продолжительное время.
Но, тем не менее, есть поводы для положительных прогнозов. Смена приоритетов на рынке естественным образом сопровождается факторами нестабильности. Но в перспективе, когда переходный период будет пройден, рынок коммерческой недвижимости в северо-западном регионе будет динамично развиваться.
Загрузка ...