Квартира на первом этаже – хорошо это или плохо?

В социалистические времена часто можно было встретить объявление «Куплю квартиру. Первый и последний этажи не предлагать». Что было плохого в этих этажах, и как обстоят дела в этом вопросе сегодня?

В домах, построенных еще в Советском Союзе, квартиры на первом этаже не пользовались популярностью. К основным причинам можно отнести:

1. плохую уличную панораму – вечно перегруженные мусорные баки, двор, наполненный машинами, выстроенные в ряд гаражи;

2. низкое расположение окон на первых уровнях, отчего любопытные прохожие могут без труда заглянуть вовнутрь квартиры;

3. недостаточную освещенность из-за растительности перед окнами и решеток на окнах;

4. плохую звукоизоляцию, в результате чего, слышны все разговоры, как в квартире, так и на улице, что может отвлекать, когда внимания;

5. холод, сырость и запахи, которые тянутся из подвального помещения;

6. недостаток чистого воздуха из-за выхлопных газов многочисленного автотранспорта, проезжающего мимо окон.

Также квартиры, расположенные на самых верхних этажах, доставляли жильцам немало хлопот. В результате грубых нарушений технологий, некачественно выполненных строительных работ или некачественных материалов, крыши часто давали течь, отчего с мокрых потолков отпадала штукатурка, с мокрых стен – обои. Иногда вода попадала в электрощитки, тогда жильцы оставались без света. Бывало, что и лифт не работал, и вода на верхние этажи не доходила.

Все эти недостатки сказывались на стоимости таких квартир. Их цена падала до 20%.

Как обстоят дела с первыми этажами сегодня?

На сегодняшний день помещения в старых домах также стоят дешевле. А вот в новых домах бывает и наоборот. Новые проекты и технологии строительства исключают большую часть недостатков старых домов. Так, первые этажи расположены выше, отчего уже невозможно заглянуть в окно. Инженерные коммуникации тщательно продумываются, и выполняются, в соответствии со всеми нормами. Также намного улучшилась тепло- и звукоизоляция.

Как и рынка недвижимости, квартиры на первых этажах всегда будут пользоваться спросом и стоить дороже, если дом расположен в парковой зоне, где тихо и красиво. Часто квартиры на первом этаже покупают те, кто хочет переделать их под нежилые помещения – магазины, аптеки, офисы, кафе и др.

На стоимость квартир первых и последних площадок сегодня влияют «возраст» дома, район, в котором расположен этот дом, а также то, к какому классу он относится (эконом-классу или бизнес-классу). Все зависит от выбора и возможностей покупателя.