Загрузка ...
Вопросы с получением или приобретением комнат в коммунальных квартирах довольно сложны. Здесь есть несколько нюансов, в том числе, и законодательных, которые определяют очередность получения такого жилья от муниципалитета, а также преимущественное право на приобретение по рыночной стоимости.
Собственность и собственники
Многие проблемы, связанные , находятся в плоскости прав собственности. Сама по себе коммунальная квартира представляет собой жилье государственного фонда, комнаты или жилые помещения которой находятся во владении разных, зачастую, не связанных между собой кровными или родственными узами, людей.
У этих собственников, соответственно, могут быть и различного характера договора на жилплощадь, например, они могут проживать там по договорам социального найма, купли-продажи, дарения, наследования, аренды.
Рассмотрим вариант, при котором в коммунальной квартире освобождается жилплощадь, занимаемая по соцнайму, то есть, такая, которой распоряжается Жилищный комитет.
В первую очередь на освободившиеся квадратные метры могут претендовать люди, проживающие в этой же квартире и признанные малоимущими и нуждающимися в жилье.
При отсутствии данной категории в этой квартире, освободившееся жилье по договору соцнайма может быть предоставлено тем гражданам, которые нуждаются в расширении жилплощади и также признаны малоимущими.
Третья категория возможных нанимателей такого жилья через социальный найм не относится к категории малоимущих, но тоже нуждается в расширении жилья, потому как обеспечена им менее госнормы.
Следующими претендентами могут стать очередники на такое социальное жилье, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, в предусмотренном Жилищным кодексом РФ порядке.
Свободная покупка
Прежде чем озадачиваться вопросом, как купить или с соседями, в данном случае, коммунальную, необходимо выяснить, у кого находится право собственности на данную жилплощадь. Если она в собственности у Жилищного комитета, то купить ее можно только при отсутствии всех претендентов на преимущественное получение такого жилья.
Если комната в коммуналке приватизирована, то правила, конечно же, меняются. Хотя и в данном случае первоочередное право на покупку имеют граждане, проживающие в квартире. Если вы являетесь полноправным владельцем комнаты в коммуналке, то текст в объявлении « в квартире с соседями» вы сможете написать только тогда, когда обзаведетесь письменными отказами от покупки, взятыми у всех своих соседей.
Загрузка ...