Загрузка ...
В 2010 году говорили, что коммерческая недвижимость постепенно выходит из глубокого пике. В то время некоторые относились к подобным заявлениям весьма скептическое. На сегодняшний день, проанализировав итоги 2011 года, а также первого квартала 2012 г., можно смело заявить – рынок коммерческой недвижимости весьма активен, причем его активность иногда превышает 2007 год, который принято считать за эталон.
Окна на магистралях очистились от объявлений такого содержания, как «продам» и «сдам». Но если такие объявления имеются, то цены – просто запредельные. Вместе с тем, анализ рынка также отметил значительный рост цен, а особенно – во второй половине 2011г. – начале 2012г. Структура спроса также изменилась. Вплоть до 2008 года арендовалось и раскупалось все и во всех районах. Если исходить из этого, то разброс наибольших и наименьших цен был не настолько огромным, как мы наблюдаем сейчас.
По сегментам недвижимости спрос также перераспределился. Например, арендовать уже не так просто. Если не касаться торговых помещений, которые традиционно находятся в лидерах, то снизился спрос, а, соответственно, и цены на офисы. При этом повысился спрос на производственно-складские помещения, причем цены как минимум достигли прежних отметок.
Среди основных тенденций, в первую очередь, хочется отметить увеличение спроса на различные объекты коммерческой недвижимости. Это касается не только аренды, но и покупки. Как следствие, за последние пол года значительно сократилось количество так называемых «интересных» объектов. В основном, это торговые площади. Если сравнивать с 1-м полугодием 2011 г., то количество предложений сократилось.
Мода на инвестиции в недвижимость за последний год заметно возросла. Хотя к инвестированию стали подходить более взвешенно. Порой даже приобретается объект под определенного арендатора. Что же насчет аренды офисных помещений, то в данном сегменте до сих пор особого роста не наблюдается.
Также можно отметить стабильное возрастание спроса на , а также на объекты торговой недвижимости небольшой площади, например, для постройки продуктовых магазинов формата «возле дома». Этого нельзя сказать о производственно-складской недвижимости, поскольку спрос на нее как в продаже, так и в аренде, достаточно низкий.
Итоги первого квартала 2012 г. заставляют сделать вывод: мечтающие сейчас купить либо арендовать коммерческую недвижимость, так сказать, на «красных линиях», увы, опоздали на года на полтора. Что же будет дальше? Рынок покажет!
Загрузка ...