Загрузка ...
Приехав в Португалию непосредственно для покупки какой-либо недвижимости, покупатели могут остановиться в съемном жилье. Здесь нужно иметь в виду, что местный закон ориентирован исключительно на защиту прав арендатора, а значит важно очень внимательно ознакомиться со всеми условиями аренды. Абсолютно все условия соглашения обязательно прописаны в договоре, но каждый год могут пересматриваться.
может заключаться на любой срок, но для отдельных домов, которые сдаются не на летний сезон, а для длительного пребывания, установлена минимальная аренда в пять лет. И этот период продлевается автоматически еще на три года, если обе стороны не оговорили иной вариант.
Цена аренды в Португалии зависит от типа самой недвижимости, ее непосредственного местоположения и сезона. в среднем составляет от пятисот евро в месяц. Однако при краткосрочном найме жилья стоимость на время всего срока аренды фиксирована, но при долгосрочной аренде – ставку можно повышать. Однако повышение ставки арендодателем не может проводиться произвольно, и этот пункт обязательно нужно вносить в договор. Для подписания договора, особенно, если объект крупный (вилла, большой земельный участок, коммерческие площади), рекомендуется обращаться к юристам. Стоимость услуг юриста эквивалентна ставке аренды за месяц.
При вселении в арендную площадь вы обязаны внести средства в размере двухмесячной арендной платы, но это делается в том случае, если обе стороны не оговаривают отдельно данный вопрос. Аренда жилья оплачивается первого числа месяца, а в последний месяц оплату не вносят. Но, если при окончании аренды, в жилье повреждена отделка или мебель, либо пропало что-то из бытовой техники, арендатор просто обязан полностью возместить ущерб.
Особенностью европейского рынка можно считать правомерным требование арендодателя провести ремонт съемного помещения непосредственно у арендатора. А в случае отказа последнего, тот обязан либо выкупить это жилое помещение, либо будет немедленно выселен. Вот еще наиболее частые основания для выселения арендатора:
- несвоевременное внесение платы за жилье;
- использование снимаемой недвижимости в цели, не оговоренной в контракте и в том числе и незаконной;
- проведение ремонтных работ без оповещения и согласия арендодателя.
Коммунальная плата за составляет от 70 до150 евро в месяц, сюда входит оплата за свет, воду, газ.
Загрузка ...